実勢地価の調べ方

実勢価格とは、一般に、市場での実際の取引価格や相場価格を指します。
土地の実勢価格やその動向は、不動産市場の活性化や、取引価格の透明性・公正性の向上などを目的に、物件が特定できないような形で公表されている場合もあります。

公表されている土地の実勢価格を調べるための資料には、以下のようなものがあります。
マンション、戸建などの取引について調べるための資料は、不動産業について調べるにはで紹介しています。

【】内は当館請求記号です。請求記号が記載されていないものは、版によって請求記号が異なります。国立国会図書館サーチでタイトルを入力して検索してください。

1. インターネット情報源

不動産情報ライブラリ（国土交通省）
「不動産価格の情報をご覧になりたい方へ」内の「データの検索・ダウンロード」から、全国の不動産取引価格情報と成約価格情報を住所などから検索することができます。
平成17（2005）年第3四半期以降のデータを四半期ごとに調べることができます。
- 不動産取引価格情報：国土交通省が、不動産の取引当事者を対象に実施したアンケート調査をもとに四半期ごとに公表している情報（取引価格、土地の面積・形状など）です。
- 成約価格情報：指定流通機構（後述）が保有する不動産取引価格情報を、国土交通省が加工して、不動産取引情報提供サイトのREINS Market Informationで公表している情報です。

指定流通機構のホームページ
指定流通機構とは、宅地建物取引業者間で不動産情報を交換するために、宅地建物取引業法にもとづき国土交通大臣が指定した公益法人のことです。全国で地域ごとに4つの公益法人が指定されています。
以下の各公益法人のホームページでは、それぞれ、首都圏、中部圏、近畿圏、西日本の土地の成約物件の単価に関するレポートが公開されています。
- 東日本不動産流通機構
  「レインズデータライブラリー」のページに、首都圏の不動産市場に関するレポートが掲載されています。
- 中部圏不動産流通機構
- 近畿圏不動産流通機構
- 西日本不動産流通機構
主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～（国土交通省）
主要都市の地価動向を先行的に表しやすい地区について、地価の動向を把握するために四半期ごとに発表される資料です。
日本不動産鑑定士協会連合会（JAREA）
「国際情報」のページで、世界主要都市を対象とした不動産価格に関する調査結果（世界地価等調査結果）を公開しています。土地価格に加え、住宅価格や賃料などのデータが掲載されています。ただし、平成25（2013）年の調査を最後に、以後は実施されていません。

『東京都実勢地価図』（国際地学協会　年刊）
『千葉県実勢地価図』（国際地学協会　年刊）
『埼玉県実勢地価図』（国際地学協会　年刊）
『神奈川県実勢地価図』（国際地学協会　年刊）
地図上に、実勢価格（不動産鑑定士による意見価格）と、地価公示価格（国土交通省が公示する価格）および基準値標準価格（都道府県が公告する価格）を、それぞれの調査地点に表示した資料です。
『日経不動産マーケット情報』（日経BP社　月刊　【Z71-G840】）
投資用・事業用不動産（オフィスビル、マンション、土地など）の取引に関する情報を掲載する月刊誌です。日経不動産マーケット情報ホームページで一部の目次を参照できます。

『東京都地価図』（東京都宅地建物取引業協会　年刊）
東京都内における実勢価格が地図上に示されています。付録として「東京都地価変遷一覧」（CD-ROM）があり、最大で過去数年分の価格の推移を参照することができます。平成21年度版をもって刊行を終了しました。
『地価&家賃データ集』（住宅新報社　1992　【EF52-E348】）（国立国会図書館デジタルコレクション）
昭和34（1959）年から平成4（1992）年までの首都圏の地価の推移を沿線・駅別に掲載しています。